受今年初新冠疫情的直接影響,，從整體宏觀數(shù)據(jù)看來大眾消費(fèi)緩慢平漲,，租賃土地價(jià)格和前幾年相比有一些下降,，但人工成本依然連年上漲。



大家都知道,，酒店的盈利額就是用Revpar（每間可供租出客房產(chǎn)生的平均實(shí)際營業(yè)收入）減去租金和經(jīng)營成本,，因此消費(fèi)水平、租金和人工成本是直接影響酒店投資市場的宏觀經(jīng)濟(jì)因素,。

要想有好的投資收益率,，一是提高Revpar，二是降低租金和成本費(fèi)用,。就當(dāng)前形勢而言,，金博大裝飾認(rèn)為現(xiàn)如今酒店投資市場還有盈利空間的，主要是下面三個(gè)方向：

一,、下沉市場靠低租金推動(dòng)盈利

伴隨著中國一線城市的市場飽和,，星級(jí)酒店現(xiàn)已相繼走向二三線城市的下沉市場。以洲際酒店為例,，早在2018年其在我國二三四線城市營業(yè)的酒店總數(shù)已占其在華營業(yè)酒店總數(shù)近70%,，而在建酒店中二三四線城市的占比更是多達(dá)90%左右。

對于企業(yè)品牌方而言,，下沉市場是一個(gè)投資方向,，尤其是選擇在人流量大的院校、醫(yī)院等周邊,?？康妥饨鹑ネ苿?dòng)盈利的,，投資成本費(fèi)用基本上都在十萬下面，可能是六-八萬的產(chǎn)品投資模型,，絕大多數(shù)偏商務(wù),。超過50間的經(jīng)營規(guī)模基本上都會(huì)走連鎖酒店,，單體很有可能會(huì)做不下去,。



二、一二線城市高端特色民宿

近幾年來,，做城市高端特色民宿也是一個(gè)投資方向，尤其是核心的中國一線城市的企業(yè)品牌的那些,，盯準(zhǔn)的是金字塔尖的人群,，如上海水舍、杭州鯊魚等,。這種酒店賣的是美景,，賣物業(yè)管理服務(wù)，空間裝飾設(shè)計(jì)十分有特色,，一般會(huì)借助網(wǎng)紅明星打卡蹭熱點(diǎn),，再借助自媒體平臺(tái)如小紅書、抖音等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)傳播,，產(chǎn)生非常好的市場效應(yīng),。

一般來說，城市高端特色民宿基本上房量是小于50間的,，規(guī)模大了做不動(dòng),，而且基本上都是走稀缺化的精品線路，在裝修設(shè)計(jì)風(fēng)格上通常是諸如摩洛哥風(fēng),、洞穴風(fēng),、清水混凝土風(fēng)、侘寂風(fēng)那些很少見的風(fēng)格,。



三,、翻新改造更新改造類成熟商圈老物業(yè)管理升級(jí)

老物業(yè)管理更新改造型酒店本身要十萬元，但如果物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)足夠好很有可能只需五萬元,，投資成本費(fèi)用降低,，整體盈利模型就是好的。

在一二線城市的成熟商圈,，有一些酒店經(jīng)營了六七年甚至于十年,，現(xiàn)已破損老化了需要翻新改造，越來越多企業(yè)品牌都在做這件事情,，比如錦江白玉蘭,、如家YUNIK等,。成熟商圈翻新改造更新改造類的酒店一定是要用裝配化做的，施工工期快,、效果好,，非裝配化只能下沉，非常簡單地去做裝修,。



此外,，靠提高客房之外的其他收益，也可以產(chǎn)生非常好的收益,，鄭州的黑探酒店就是一個(gè)例子,，單酒水飲料一天都有上萬的營業(yè)收入，但符合這種標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理比較有限,，開不到百家級(jí)的,，只能做單體。

金博大裝飾認(rèn)為,，上面提及的三類是現(xiàn)階段酒店裝修投資市場可以賺錢的,，當(dāng)然了這是從宏觀經(jīng)濟(jì)市場來剖析，跟顧客的聯(lián)系不那么形象化,，實(shí)際操作中也要結(jié)合本地情況具體問題具體分析,。