民宿最大的亮點在于它可以連接城市與鄉(xiāng)村,，照亮另一個世界,，挖掘傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)之美。

如今,，“城市休閑消費+鄉(xiāng)村居住養(yǎng)生”構(gòu)成了周邊旅游消費增長的“兩翼”,。

尤其是在疫情頻發(fā)的這一年，警報仍未解除,。人們生活休閑,，更喜歡親近自然的田園農(nóng)家和民宿，成為更多人安全舒適的選擇,。

事實上,，民宿是一座連接橋梁,，把農(nóng)村最好的東西帶進城市，把人們從城市吸引到農(nóng)村,。只有這樣,，鄉(xiāng)村振興才有可能。

鄉(xiāng)村別墅已成為重要力量,。為什么可以這么說呢,？

今年，它對鄉(xiāng)間別墅有好處,。至少有兩個方面,。 ：一是鄉(xiāng)村旅游和鄉(xiāng)村振興的重要產(chǎn)品供給。在頂級戰(zhàn)略下,，不用說企業(yè),、資本等敏銳，都有自己相應(yīng)的動作,；二是從旅游需求看,，零星疫情引發(fā)擔(dān)憂。消費升級成為趨勢,，尤其是“一老一少”,。退休老人有錢有閑。 

然而,，不少鄉(xiāng)村民宿仍面臨幾個突出問題：門店同質(zhì)化無法滿足用戶差異化需求,；單一的收入結(jié)構(gòu)，依靠單一的住房收入,；運營服務(wù)能力有限,，門店運營成本高，利潤低,；營銷能力差,，不懂OTA和社交媒體營銷；業(yè)態(tài)質(zhì)量不高,，業(yè)態(tài)主要是農(nóng)家樂,、客棧等諸多問題。在競爭激烈的市場中,，個別鄉(xiāng)間別墅抗風(fēng)險能力差,，奮力前行，甚至黯然離場,。

在疫情的洗禮下,，市場也發(fā)生了一些變化。健康、安全,、特色是游客出行最看重的點,，這與鄉(xiāng)村民宿高度契合。在需求的催化下,，品牌化,、連鎖化、專業(yè)化,、數(shù)字化將是民宿行業(yè)未來發(fā)展的必然趨勢,。

未來5年，鄉(xiāng)村別墅將有兩大升級方向,。

居民消費結(jié)構(gòu)持續(xù)升級,，消費需求向中高端、多元化,、個性化方向發(fā)展,。在這種背景下，有一種審美和感性如何打造溫馨有溫度的鄉(xiāng)村住宿產(chǎn)品,？

其中,，主要有兩大升級方向：

1.   綜合開發(fā)，打造鄉(xiāng)村民宿度假綜合體,，民宿可以成為旅游勝地，打造鄉(xiāng)村民宿休閑度假勝地,。

2,、個性化開發(fā)，精準主題定位,，全功能體驗,。

一般來說，在鄉(xiāng)村別墅的初步規(guī)劃,、規(guī)劃和設(shè)計中,，必須結(jié)合當(dāng)?shù)氐臍夂蚝铜h(huán)境，營造親近自然的沉浸式住宿體驗成為設(shè)計的最大目標,。

政策被打破,，更大的窗口期被打開。 “農(nóng)業(yè)地產(chǎn)”風(fēng)起云涌,。

今年,，鄉(xiāng)村別墅帶來的好處，無論是金融還是土地,，都是釋放更大的機會,，呼吁更多人返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)、找工作,。

或農(nóng)村閑置宅基地盤活利用方向之一,，為鄉(xiāng)村宅基地,；此外，民宿發(fā)展的金融賦能,、農(nóng)行相關(guān)貼息貸款等,，正在釋放更多的牽引力。

《辦法》提出,，在符合國土空間規(guī)劃的前提下,，允許共享農(nóng)場項目涉及的加工、儲存,、研發(fā),、辦公等活動?；旌鲜褂?，用于商業(yè)和其他目的。

加快集體經(jīng)營建設(shè)用地入市改革,，鼓勵村集體和符合條件的農(nóng)墾建設(shè)用地通過流轉(zhuǎn),、租賃等方式用于共享農(nóng)場建設(shè)。支持農(nóng)村閑置宅基地轉(zhuǎn)為集體經(jīng)營性建設(shè)用地,。

整體來看,，這更有利于“鄉(xiāng)村旅居+牧養(yǎng)”的發(fā)展，無意間打開了“農(nóng)地產(chǎn)”的窗口,，農(nóng)場+民宿,，新風(fēng)口來了。

全國各地是否會跟風(fēng)出臺相關(guān)政策,，我們只能拭目以待,。

立足農(nóng)業(yè)，搞鄉(xiāng)村民宿,，跨界融合很重要,。

重農(nóng)主義在中國延續(xù)了幾千年，為中華文明成為地球奠定了基礎(chǔ)世界上唯一不間斷的古代文明基礎(chǔ),。

鄉(xiāng)村別墅的發(fā)展必須以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ),，打破認知界限，跨界融合,，增加附加值,，延伸消費鏈條。

農(nóng)業(yè)的本質(zhì)是生態(tài)產(chǎn)業(yè),。它必須依靠一座橋梁,，讓農(nóng)產(chǎn)品與外界進行交流。交換的主體是食物、蔬菜,、水果等,。

要想規(guī)劃一個有自己特色和創(chuàng)意的休閑養(yǎng)生農(nóng)業(yè)，必須考慮當(dāng)?shù)氐馁Y源,、氣候,、環(huán)境、地理,，以及人流和需求,。

休閑農(nóng)場要有特色，把“農(nóng)”字寫好,。休閑農(nóng)場必須是農(nóng)民姓氏,，即必須以農(nóng)業(yè)特色產(chǎn)業(yè)為支撐，圍繞特色農(nóng)業(yè)進行規(guī)劃設(shè)計,，以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為主題進行綜合開發(fā),。所謂特色，必須從當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)的角度來考慮,。

農(nóng)場規(guī)劃一定好玩,，“旅游”二字寫得好。既然要成為旅游勝地,，就必須讓游客進來玩玩,。農(nóng)業(yè)其實更重要的是游客的參與，可以是采摘品嘗,，可以是農(nóng)家餐廳的品嘗,，也可以是農(nóng)耕文化的學(xué)習(xí)和體驗。如今,，休閑農(nóng)場只停留在采摘層面，配套業(yè)態(tài)少得可憐,。

規(guī)劃設(shè)計要考慮養(yǎng)生,，“養(yǎng)生”二字要寫好。越來越多的人注重健康養(yǎng)生,，尤其是長期居住在城市的人,。快節(jié)奏的工作和生活壓力太大了,。他們最希望周末能去休閑農(nóng)場放松一下,，吃點綠色農(nóng)產(chǎn)品或農(nóng)家飯。 , 吸入新鮮空氣,，調(diào)理腸胃,，調(diào)節(jié)心情。美美迪可以改變環(huán)境，睡一兩個晚上,。這實際上是健康和保健的要求,。

農(nóng)家+民宿，特色農(nóng)產(chǎn)品變禮品,，民宅變民宿,，讓更多農(nóng)戶就近找工作，讓農(nóng)戶變賣農(nóng)家收入,，收租金,，賺取工資，分享紅利,，現(xiàn)場賺錢,，分享更多行業(yè)增值效益。

同時,，還可以將閑置的宅基地或私宅改造為小戶型的養(yǎng)生保健,，結(jié)合市場剛需的城市家庭，打造回歸花園的第二個家,，享受悠閑的生活,。共享農(nóng)場，擁有“小菜園,、小“果園,、小花園”的獨立空間。

其實,，單獨做休閑農(nóng)場或單獨做鄉(xiāng)間別墅都不是“快錢”行業(yè),，很難持續(xù)盈利。

金博大建筑裝飾集團,，鄭州民宿設(shè)計公司認為,，不可否認，在消費升級,、市場下沉和國家政策利好等多重加持下,，鄉(xiāng)村旅游迎來了“質(zhì)的”飛躍。迎來新的時代風(fēng),。