鄭州辦公室裝修公司,，金博大裝飾認(rèn)為,，企業(yè)開始積極探索新的辦公模式,。遠(yuǎn)程辦公,、彈性辦公,、混合辦公是大勢(shì)所趨,，辦公空間的功能發(fā)生了變化或弱化,，使得部分投資者質(zhì)疑CBD寫字樓的投資價(jià)值,。作為房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的細(xì)分市場(chǎng),，未來能否保持核心資產(chǎn)的含金量,？

從投資角度來看，97%的受訪者認(rèn)為寫字樓表現(xiàn)出較強(qiáng)的彈性,，寫字樓,、零售地產(chǎn)、物流工業(yè)地產(chǎn),、酒店,、醫(yī)療、住宅等資產(chǎn)類型的預(yù)期收益率將保持穩(wěn)定,。

在細(xì)分行業(yè)領(lǐng)域,，也存在行業(yè)間的差異,。雖然彈性辦公模式越來越受歡迎，但辦公樓仍然是科技公司不可或缺的辦公空間,，以滿足員工之間高效溝通和決策的需要,，傳播企業(yè)文化，建立歸屬感,。

這樣看來,，寫字樓是全球投資市場(chǎng)中規(guī)模最大、流動(dòng)性最強(qiáng)的行業(yè),。

比如新建超高層建筑的限高,、城市更新改造、產(chǎn)業(yè)升級(jí)發(fā)展,、商業(yè)建筑評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)規(guī)定,，對(duì)商業(yè)行業(yè)的發(fā)展起到了積極作用，有望為商業(yè)行業(yè)帶來更多需求,。

這些標(biāo)準(zhǔn)化的政策和規(guī)范促進(jìn)了商業(yè)地產(chǎn)的健康持續(xù)發(fā)展,。今年以來，隨著市場(chǎng)的整體回暖,，在大型交易市場(chǎng)中,，今年前三季度，寫字樓交易熱度居高不下,，交易頻率和交易量均處于高位,，商業(yè)企業(yè)收入也快速回暖。

2022年商業(yè)地產(chǎn)有哪些重要的發(fā)展趨勢(shì),？根據(jù)多家專業(yè)機(jī)構(gòu)的最新報(bào)告,，總結(jié)了以下四點(diǎn)不容忽視的觀點(diǎn)。

01  市中心核心商圈還是很受歡迎的,，總部寫字樓是首選,。

市中心核心商圈的入住率上升，意味著裝修需求會(huì)增加,。隨著綠色經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，鬧市區(qū)的裝修面臨著許多困難，如噪音和粉塵污染,、施工工期限制,、垃圾清理和運(yùn)輸困難等。面對(duì)這個(gè)問題,，裝配式裝修優(yōu)勢(shì)更明顯,。

適合鬧市區(qū)裝修，活動(dòng)板房比較環(huán)保。

組裝的模塊化零件不僅質(zhì)量穩(wěn)定,，而且誤差控制在毫米級(jí),。便捷的樂高安裝方式可以在短時(shí)間內(nèi)完成施工，內(nèi)部構(gòu)件基材環(huán)保,，不會(huì)產(chǎn)生甲醛等有害氣體,。它們可以立即安裝使用，幫助辦公室快速投入使用,?；隗w系的裝配式室內(nèi)裝修不僅不會(huì)對(duì)主體建筑造成損傷，而且保護(hù)效果更持久,。它不需要完全拆除舊的,。可在原有基礎(chǔ)上直接施工,，省去拆除過程,，減少建筑垃圾的產(chǎn)生、清運(yùn),。非常適合鬧市區(qū)裝修,。

02  低碳環(huán)保越來越嚴(yán)格

根據(jù)每月意見指數(shù)，世界各地的公司越來越關(guān)注他們對(duì)環(huán)境的影響,。中國(guó)提出了“雙碳”戰(zhàn)略及相關(guān)政策,，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商提出了更高的標(biāo)準(zhǔn)。未來,，越來越多的項(xiàng)目將綠色建筑建設(shè)作為首要任務(wù),，提高綠色環(huán)保能力，為國(guó)家低碳行動(dòng)貢獻(xiàn)力量,。未來沒有綠色建筑認(rèn)證的非品質(zhì)辦公空間,，用戶可能不會(huì)考慮。

綠色建筑開發(fā)既能響應(yīng)國(guó)家政策,，又能獲得一定的租金溢價(jià),。

有助于減少碳排放，組裝內(nèi)部更有效,。

1.裝配式室內(nèi)裝修在施工過程中起到一定的減碳作用,。采用全干式作業(yè)，工廠生產(chǎn)的內(nèi)飾件現(xiàn)場(chǎng)組裝安裝,。逆向技術(shù)的特點(diǎn)大大提高了效率，使裝修質(zhì)量更加穩(wěn)定,，大大減少了材料浪費(fèi)和返工,。

2.模塊化室內(nèi)裝修使用的構(gòu)件多為標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化的環(huán)保構(gòu)件,，如輕鋼龍骨,、竹木纖維板,、硅酸鈣復(fù)合板等質(zhì)量穩(wěn)定的極環(huán)保材料。

03  辦公場(chǎng)所多樣個(gè)性化

年輕員工,，創(chuàng)意與辦公場(chǎng)景的多元化需求根據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)整理的數(shù)據(jù),，目前辦公租賃行業(yè)主要包括金融、TMT,、專業(yè)服務(wù),、互聯(lián)網(wǎng)、科技,。隨著年輕員工特征日益明顯,，辦公空間需求從單一向多元化轉(zhuǎn)變。與傳統(tǒng)的固定辦公環(huán)境相比,，其開放,、個(gè)性化、社交化,、動(dòng)態(tài)化的辦公空間更具吸引力,。如果將辦公空間打造成辦公+生活+社交網(wǎng)絡(luò)的空間場(chǎng)景，將有效提升員工的辦公體驗(yàn),。

實(shí)現(xiàn)各種場(chǎng)景,，組裝的內(nèi)飾更方便。

采用組裝技術(shù)體系,，采用粘土瓦,、水電暖、油漆等復(fù)雜的現(xiàn)場(chǎng)施工方法,。在工業(yè)上被轉(zhuǎn)化為模塊化的標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品,。根據(jù)不同空間場(chǎng)景的應(yīng)用需求，現(xiàn)場(chǎng)工藝安裝大大縮短了裝修周期,，降低了綜合成本,。同時(shí)實(shí)現(xiàn)了會(huì)議、游戲,、健身,、拍攝、餐飲等靈活菜單場(chǎng)景的打造,，能更快適應(yīng)變化,。

04 敏捷辦公成為企業(yè)的新需求，智能辦公成為趨勢(shì),。

辦公空間不再只是簡(jiǎn)單的辦公空間,，而是共享、便捷、智能,、數(shù)字化的辦公空間,。